如果一次性付款可以先公证过来，到公证处公证今后这套房产买卖，过户，变更等等全权由你办理，需要把卖家房产证交到你手中保管，还需要婚姻证明。两年后自己过户就可以，但是会有一些风险：比如卖家在两年中不幸挂了，可能就过不了户。
签订合同应把合同的履行完成日期到满五年~
