购房按揭贷款100万最合算的操作是根据个人情况而定，以下提供一些建议：
1. 银行选择：比较不同银行的利率、服务费用和额度要求等，找到最适合自己的贷款机构。
2. 利率选择：了解固定利率和浮动利率的区别，并根据预期利率变动选择最适合的类型。
3. 首付比例：尽量支付较高的首付款，以减少贷款金额和利息支出。
4. 还款期限：根据个人经济状况和资金流动性，选择合适的还款期限，避免负担过重或利息支出过多。
5. 提前还款政策：了解银行的提前还款政策，以便在未来有能力提前偿还部分或全部贷款时，减少利息支出。
6. 贷款附加费用：留意并计算贷款申请费、评估费、保险费等附加费用，以全面衡量实际成本。
总结：购房按揭贷款100万最合算的操作包括选择合适的银行、利率类型和还款期限，支付较高的首付款，了解提前还款政策，注意贷款附加费用。具体操作应根据个人情况和经济能力进行综合考虑。
相关资料：可以参考银行、房地产网站及咨询专家的意见，以获取更详细和具体的建议。
可以试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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