外地嫂子走了好几年,没办离婚证,现在用哥名字买房,未来卖房子我哥可以自己做？

只要只有你哥的名字，你哥就可以自己买卖房子，但是婚姻存续期间购置嗯房子，如果你嫂子要是主张分卖房款的话，就会有麻烦，当时你保留转账记录什么的，证明钱是你的，这部分房款她应该是要不走的，但是如果这个房子升值了，100万的房子，涨到了120，我觉得这20万她是有权利要的，相当于你哥找你借钱买的房子，借的买房子的钱和一定的利息你可以主张，但是房子升值的部分和你没关系

首先，在婚姻存续期间所有的收入，都属于夫妻共同财产，你哥哥去办理买房手续，即使登记为个人财产，最后出售时也属于夫妻共同财产，自己无法出售。
办法：因为嫂子出走多年，联系不到，可以向公安机申请宣告失踪，宣告流程走完后，去解除婚姻关系，解除婚姻关系后再买房就属于个人财产了。

意思是说你哥和你嫂子结过婚，还没离婚，但是你嫂子呢？已经走了好几年了，走之前呢，也没和你哥办离婚证，然后现在你哥哥用自己的名字买了新房子，你想问一下未来卖房子的时候，你哥哥可不可以自己做主卖房子？我告诉你不可以，如果她和你嫂子之间还存在婚姻关系，那么你哥哥卖他的房子是需要是需要经过你嫂子同意的，如果他俩没有婚姻关系了，那你可以给自己卖自己买的房子，属于婚后的房子，如果离婚的时候，哥哥，只要可以出示证据证明这个房子是他用自己的钱买的，跟你嫂子一分钱关系都没有，那么法院会判这个房子是归你哥哥的，明白了吗吗

不可以，没离婚还是属于夫妻共同财产，除非把买房手续和买房发票写成你母亲或者父亲名字，然后公证处公证这房子是你哥买的，你嫂子没在的时候是你哥自己努力买的才行，要么就写父母的名字

只要对方知道了

就会有麻烦

这是婚姻期间购买的房产

无论房产证有几个名字

利益属于共同所有

你可以一个人参与交易

但是对方有一半的权利