柬埔寨金边房产有升值空间吗？

这个肯定有的，柬埔寨的土地面积只有两千多平方米，而金边又是柬埔寨的首都中心城市，而且GDP在持续上升，房子的升值空间很大。

2012年开始，柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球增速的第一名。

金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口。预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而截止目前，金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求强劲。

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租金比率的变化

据有关调查显示，柬埔寨金边房产在2018年的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，这一数据与三年前相比直线上升2%。

据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年综合投资回报率13.5%，居东南亚第五；租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。

事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

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外资投入变化

2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐，世界各国投资者都非常看好柬埔寨。

2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，2018年一年高达14552家，2019年有16000家新企业成立，是2017年的3倍。增长速度非常快速，良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。