我想可能是你理解上的错误,事实并非你想象中的那样。老楼加装电梯给予的补偿,是政府给予的优惠政策。这笔钱并不是分给各个业主,而是用于电梯购买,安装,电梯井道钢结构等费用。而这些费用全部算下来,除了政府补贴的一部分,还需要整栋楼所有业主分摊剩下的那部分费用。而且后期还面临着电费,电梯维护的费用。可以很直白的讲,分钱的事情大伙都愿意,如果一谈到拿钱,可能有些人就不会感冒,就不是那么愿意。尤其是底层的1,2层住户。
旧楼加装电梯一户不同意就不能装,有些还要补偿,合理吗?
老小区加装电梯需要考虑利益相对平均,不能只是几家住户受益。受益要从两方面考虑,一方面是安装电梯以后房价增值贬值部分,另一方面是上下楼方便的受益。
第一个部分从房屋增值看,应该以一个单元为单位考虑增值,比如在安装电梯以后5楼增值50万,4楼增值35万,3楼增值15万,2楼贬值5万,1楼贬值15万,那么一个单元10户总增值160万应该平均到每户16万,那么5楼就应该在房价增值部分拿出34万,1楼应该能得到31万。这个增值贬值数据应该由第三方评估机构根据实际情况评估(评估机构可以找办理银行贷款时的评估机构或者参考房产中介的价格,要了解安装电梯前与安装电梯后房屋的增值与贬值情况)。
第二部分才是电梯上下楼方便程度的出资,比如5楼出5万,1楼不出。
后续日常维护、维修与电费也应该根据楼层按比例出资。