村证和市证有什么区别

1、出售资格不同。

一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。市证，可以当做商品房出手买卖、交易。

2、对环境影响不同。

“村证房”给城市管理增加了不少难度。城中村自建、自卖“村证房”，主要以“小片开发”为主，弄得城市不像城市、农村不像农村。这给城市的“科学规划、成片开发、整体实施”带来了难度，也给进一步完善城市功能、提升城市整体竞争力设置了障碍。

3、法律效力不同。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。

参考资料来源：百度百科--市证

参考资料来源：百度百科--村证

“村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

市证是国有土地，市证房有产权，国家允许买卖。这种土地上的房产还可以贷款。同时，市证是由开发商或单位建设的有正规手续和证书，可以上市流通，因此市证房买卖可以光明正大交易。

扩展资料：

村证属于小产权房，土地所有权和使用权都属于村委，买卖变更需要经过村里同意，买卖过程中出现纠纷不受法律保护，最好不要买卖此类房屋；市证是政府专业职能部门依据法律出具的法定证据，受法律保护。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：

1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。

2、此房建筑是否违规。

3、将来你周围将会住一些什么人。

4、生活区的配套设施全不全。

5、将来有没有可能集体换市证。

参考资料来源：百度百科市证

参考资料来源：百度百科村证

村证属于小产权房，土地所有权和使用权都属于村委，买卖变更需要经过村里同意，买卖过程中出现纠纷不受法律保护，最好不要买卖此类房屋；市证是政府专业职能部门依据法律出具的法定证据，受法律保护~

村证的房子很麻烦，不能上市交易!
不能贷款，没有自己的房证，统一房证，专卖要通过村里，住倒是不受影响，主要是价钱要比市证的便宜许多，使用年限也和市证的一样!