房产证面积和实际使用面积不一致,物业费要按照哪一个面积来计算?

每个地区和小区都不太一样。一般均按产权证上的面积算，当日有的是按照使用面积，有的是按照建筑面积。如果产权证上无使用面积物业一般应按照包烧费的面积。也有的是按照房屋建筑系数推算。
如果房产证上无使用面积，最准确的应该也由专业的测量部门出具的报告上的材料来的。

一般按照房产证面积来计算物业费

国家规定 社区物业费收取必须以房产证使用面积为制定标准。

一般按照房产证面积计算

首先你的房子现在没有产证，只有一个开发商的收据和A开的的收条，这个好像就不是很正常。开发商的收据上面的抬头开的是谁的名字这个比较重要，如果上面开的是你朋友的名字，那他要帮你把产证办好才能买卖，你的女朋友应该没有权利去买卖的，如果开发商的收据上面是你的名字，且开发商也认可的话，你自己去说收据丢掉了，用他们的存根来办产证。还有就是你买你朋友的房子时候你们的协议时怎么签署的这个也比较重要，你要认真的去研究好上面的条款。

我的房子2012年购置，在我们小区是最早买的，是开发商样品房，楼高3层。开发商盖了5幢双拼楼层，楼高3层双拼1幢，楼高4层4幢。后来开发商陆续盖了150幢双拼楼层，有楼高3层和4层，房产证面积写139平，样品房房产证面积209平。物业费按房产证面积交，我3层楼房物业费交的比4层楼房多，都说国家有规定，我不知去哪说理？