买房也有潜规则！都有哪些是要购房者摸清的

大家只知道娱乐圈有潜规则，却不知楼市也是有潜规则的，作为买房困难者，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。那么买房都有哪些潜规则需要购房者摸清的呢？

1、为何不买低楼层，有哪些原因呢？

当下最受欢迎的湖景房和水景房是最不能买低楼层的房子，虽然它们的景观很棒。但是水景房容易滋生蚊虫，如果疏通不勤，很有可能变成臭水沟。尤其是有些孩子最喜欢往水里面扔东西，导致美丽的湖水变成了垃圾场。

2、精装房验房很重要，不验房有哪些隐患？

为了抬高买房单价，开发商会先将房子装修好，这样的房子虽然节省后期装修麻烦，可以立即居住。但是，开发商不会帮你细致装修的，等你居住后就发现，全是隐藏的问题，比如：墙皮掉落、地板颜色不均匀，卫生间或厨房下水道有问题等等。

3、巧看户型图辨南北，房间通透很重要！

买房看户型，一定要学会看户型图，这样才能发现问题及时处理。还可以在发现问题后，实体考察一番，找出房间不合理或隐藏问题。

最重要的是注意这房子是不是真正的南北通透，客厅或餐厅是不是南北朝向有窗户，空气流通正常的。

4、楼间距过小的那些影响，小心隐私被看光！

一般的小区楼间距至少在60米左右，如果小区的楼间距小于30米，还没有错开建筑的话，那这样的房子问题就大了。

先不说隐私问题，毕竟它可以用反光玻璃解决。我们主要说的是采光、通风和视野的问题。楼间距过近，那10层以下都很有可能见不到阳光，而且通风效果差，向外望去就是对面的人家，还怎么愉快的生活呢？

5、买一期二期的房子会有麻烦

虽然新楼盘一期二期开盘价较低，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2－3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。

6、选择大品牌的开发商才值得信赖

房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。很多人都青睐大品牌商开发的楼盘，原因在于大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内地块，享受政府的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力而跑路的现象。

再则，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。

原来买房的猫腻这么多，我们应该如何相信呢，只有多学习经验，擦亮自己的眼睛，才能带给你更多的安心和健康的生活。

（以上回答发布于2017-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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