你当时建房超出房产证面积本身就属违法,拆除是合法的。如果多余部分确实影响村容村貌就必需拆!如果是因为超出面积话,可以协商或者补办手续及交纳应缴款项。
农村房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证
2、建房申请
(三)、办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批
9、建房户领取产权证。
三、农村房产证办理费用
农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:
1、测绘费1元/m2;
2、登记费80元/宗
这种情况要具体分析,如果现在农村统一规划,你的房子碍事可能得拆除超出部分,但不能拆除主房,也就是说只能拆除你大门口的那部分。现在农村这种情况不是你一家,你看看别人都是怎么处理的,也可以和村委会协商一下再做决定
这个问题比较复杂了!95年的房子现在拆除有些不讲理了!毕竟是历史问题!特别是农村!没有这么做的!只能是拆迁时补尝会少点!国家肯定有政策法规的!可以查查!你试试吧!祝你成功!
80年代村里进行宅基地规划的时候就已经明确了,以后重新盖房告诉村委会,村委会对宅基地调整使其符合规划后再盖房,符合规划的宅基地而且建筑物齐着边界建设会出现横成排竖成列的视觉效果,街道胡同是直的,至少在一定范围内实现这种效果。村里上报政府批准宅基地的时候自然就考虑这事了,与规划法关系不大,以前这是政策