在法律有个条款是“买卖不破租赁”。
1.租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
也就是说，尽管房东卖房，你的租赁合同还是有效的。她不能要求你退租！
假如房东把房子卖给了丙，（当然，他必须告知丙，房子已出租）与丙进行了产权转移，那么，你的租赁合同就是与丙签订了。这就是手续与程序问题了。
2.总之，你们的租赁合同在前，他的买卖行为再后，不管他把房子卖给谁，你照租你的房，租赁合同不会随之解除！
3.现在房东为了方便卖房，要和你解除租赁合同，你们合同约定了违约金。
这里的违约金是两项组成（两个月的租金，其他损失）。你当然可以要求中介费了，同时，你还可以要求你再次租房，所付出的劳务费、误工费等。
替你感到委屈，其实可以都要的，上法院你就赢了 不过犯不着为了几百块钱这样，房东也是看中这点菜这样的。
不合理。上法院就太麻烦了。
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