房改房过户交土地出让金还是收益金

2024-11-20 11:38:28

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回答1：

一，房改房交易过户，需要交纳土地出让金。土地出让金的标准见当地政策，各地不一样。
二，以北京为例：土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市城六区的房改房成本价为1560元/平米（城六区以外是1290元/平米），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米。
三，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。