没有正式工作，可以办商业贷款吗

不可以。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（全国的贷款记录都算），贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；

【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。

二：商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷？

①假资质（假资料、假收入证明、假工资流水等）；

②骗贷，包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为；

③逾期次数过多（信用卡及其他贷款逾期 2 年内连续 3 次或累计 6 次，信用卡止付或呆账，进入征信黑名单）；

④收入不符合贷款要求；

⑤不符合限购政策。

三：商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？怎样执行利率？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？

①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

②已放款利率调整时间节点：次年1 月 1 日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。特殊情况：

【花旗银行】下一季度开始执行；

【汇丰银行】次月 1 日执行新利率。

四：商业贷款的年限有什么要求？

【房龄】一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤55 年；

【借款人年龄】贷款年限+借款人年龄≤69 周岁（光大银行、中国银行可贷至 70 周岁，工商银行可贷至 75 周岁）；

【最长贷款年限】不超过 25 年；

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。