租房合同陷阱都有哪些

1、“二房东”虚假出租房屋。

所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给毕业生。在这种情况下，“二房东”与毕业生签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。

2、房屋中介发布虚假房源。

一些规模较小的房产中介，抓住毕业生经济实力较弱的特点，发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引毕业生承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引，盲目签订租赁合同，造成经济损失。

3、租赁合同“模糊化”。

有些出租者在与毕业生签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨；房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明；居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。

4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。

有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。

采取以下措施进行防范

1、对于“二房东”虚假租房，毕业生在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。

2、对于虚假房源，当毕业生接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，毕业生不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。

3、对于租赁合同的“模糊化”，毕业生在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。

同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，毕业生可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。

4、对于催缴房租的虚假短信，毕业生应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。

看房费上有猫腻
关于看房费的问题，有的租赁
中介
大多在合同中约定：看房后支付看房费。消费者一般理解为只有找到自己满意的
房屋
后才能付款，但是在实际看房的时候往往是看一处房收一次看房费，满意不满意都收费，甚至到了看房的现场发现
房主
不在也收费，还有的是雇佣
其他人员
冒充房主做“托”来坑害消费者，提出一些消费者无法接受的条件甚至苛刻的要求来导致消费者无法租赁成功，其实是根本就没有确实的房屋提供给消费者。针对这一情况，中消协的推荐文本中约定：中介为消费者寻找的房屋不满足消费者提出的必备条件或者消费者不满足
出租人
提出的特别条件要求的，消费者有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
中介费说法很模糊
　　
某些中介在和消费者签定的合同中没有明确收取的是何种费用，只是笼统地称为中介费。消费者签定了这样的
条款
以后，中介会以各种名目来要钱。针对这一情况，中消协的推荐文本中约定：除看房费、
佣金
和居间活动费用外，中介不得向消费者收取其他任何费用。
　　
律师提醒广大消费者
　　
所有的合同文本都是可以修改的，有些合同还包括留待
双方
约定或补充的空白行，不仅合同的空白部分要协商后签订，就连合同已经印刷完成的部分也是可以更改的。法律规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。合同的签订是双方
当事人
协商一致的结果，任何一方不得强迫对方签订自己拟订的合同。而
格式条款
是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
房屋中介
一般总是站在维护自己利益的立场上，事先拟订填好本应双方协商约定的内容，制作成格式条款。消费者一旦签订了
格式合同
也不必惊慌，
法律
对于那些侵害
消费者权益
的格式条款的处理早有规定。依照
合同法
第四十一条的规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款

租房常见骗局：
1、押金不退
很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。
2、假房东
房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。
3、提前交定金
骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。
4、网络骗局
很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台来保障自己的权益，
希望上述的回答能够帮到您！