开发商土地使用权是36年，那你如果领取房屋产权证上也只有36年，当初你签定购房合同上开发商写有土地使用权是70年明显属于欺骗业主，你可收集相关证据到法院起诉开发商，要求法院判决购房合同无效和退还购房首付款和利息。
你这个情况比较少见，但是也不排除有这个情况的，但是开发商应该在签订购房合同之前把这个情况告诉消费者，不然就是侵犯了消费者的知情权，不过土地使用权就算只有36年，土地到期后开发商还是可以继续使用土地的
这么黑的开发商，要求退房
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