请客吃饭。。。中国人最有效的办法。另一个就是帮他们多卖点房子，关系自然好。
中介跟开发商需要什么关系呢？房地产中介是做二手房买卖租赁、产权过户的。而一手新楼盘中介公司基本都不插手的，而且没有哪个中介公司会带着自己的客户跑到开发商那里去吧
中介的客户多，开发商不就是需要客户么，中介帮开发商卖出了房子有红包都是双方依赖性的，都能从对方获取利益而已。
