第三套房可以办理房产证，现在的政策第三套房已经停贷了，也就是说如果你是第三套房的话，就不能贷款了，只能全款
国家出台的政策是第三套房不予办理消费贷款，目的是进而控制炒房。买房者只能选择一次性付款。而房产手续仍然可以办理，办理时的收费标准是按照二套房标准收取费用!
可以办证。
贷款要看你之前的两套是不是以贷款买的，如果都是，就贷不了款
如果其中一套是，那就按二套算，首付五成。
如果一套都没贷款，可以按一套算。
（以上政策适用部份银行）
如果你不知道该如何选择银行，可以找中介代办手续。
各地政策有别，不能一概而论
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