是地价决定房价还是房价决定地价？拜托各位了 3Q

国土部说，楼盘的地价成本并不高，有的每平米地价1720元的楼盘，房价卖12000元。 开发商说，楼盘的地价成本接近60%，最近出现的地王就是个好例子。 房价，其成本包括地价即土地出让金、前期费用、建安成本、销售成本、税金以及财务成本、管理成本等等。 开发商是怎么制定房价的呢？所有开发建设成本+利润=售价。这是传统的定价原理，已经不适合当下房地产商的定价了。开发商老板的价格制定会议，是不需要财务、成本核算人员参加的，只需要销售部、市场部参与即可，主要是参照周边的竞争项目价格，考虑市场价格走势制定房价。老板们这时根本不需要考虑成本，但然，也不会考虑土地城本市多少，现实是，房价根本不会赔钱，再有，努力使房价能卖到多少比想实现多少利润更科学也 更切合市场实际。 地价，即宗地的出让价格，即宗地的若干年的使用权价格。它的价值原理是地租。也就是租用宗地若干年的租金。既然是租金，那么，它的租金价值取决于对该地的使用性质，耕地的租金决定于粮食或农作物的收益；工业用地的租金决定于工厂或产品的收益，商业用地的租金决定于商场的收益，土地不同的使用性质，决定了租金的高低。换言之，地上物业价值决定该土地价值。 基准地价，每个城市都有基准地价。商业用地价格最高，住宅用地次之，工业用地价格最低。基准地价不是不变的，是调整的，是政府参照当地的房地产价格（商铺、住宅、厂房）制定并适时调整的。可以说，政府是看房价定制准地价。 房地产商是根据什么拿地？开发商是根据对未来房子的售价拿地的：未来售价可以预计，建筑成本可以预计。那么，售价—建等成本（含销售、财务、管理、税金等）—地价=利润。开发商理论上接受的最高地价是利润为零。从这里不难看出，房价决定了地价。
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要看以后的发展模式了。主要还是地价决定房价