需要具体分析渗漏原因才可划分责任归属。1，新购买的楼房，入住后卫生间尚未装修的前提下，防水质量问题归物业负责（防水保质期为五年）。如果业主自行装修，就存在防水层破坏的可能，因此物业不再负责；2，楼上住户卫生间漏水，波及楼下住户，责任由楼上住户负全责。至于楼上住户怎样维修，那是他自己的事。
肯定是物业公司的责任。满意望采纳。
