你这样的情况应该是属于小产权房，集体土地证是不能给你过户的，这样的房子是不能上市交易的，其实你当时只要和原房主签订买卖房屋协议，去公证处公证一下，让原房主把房屋所有权转让给你就行了，因为不允许上市交易，只能私下转让。应该是不需要交契税的。也不能按揭贷款。如果前房主知道的话，他应该向你说明，否则涉嫌欺诈，这种房子是不能上市交易的。
规定是土地跟着房子走。
如果是出让性质土地，过户完房产证，双方可以一起去过户土地证。对方不配合，你跑7你的房产证和契税证明，身份证可以起诉卖家维权，凭判决书自己就可以过户土地证。
如是划拨或集体土地证，是不能过户的，需要你缴纳土地出让金，和手续费，才可办理你的出让性质土地证。
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