夫妻共有房产一方签字合同有效吗

夫妻一方处分共有房产所签合同的效力判断

夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同，将夫妻共有房产出卖给第三人，另一方依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，以夫妻一方、买房的第三人为共同被告提起诉讼，诉请确认该房屋买卖合同无效。

而买房的第三人答辩称，夫妻一方虽未经另一方同意即处分夫妻共有房产，房屋买卖合同无效，但其系善意购买人，支付了合理对价并办理了产权过户登记手续，依照《物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”的规定，已善意取得该房屋所有权，请求判决驳回夫妻另一方的诉请。

合同有法律效力。
是规定夫妻共有住房，夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。
但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。

夫妻共同的房产我想一方签合同就行了吧，不以定二人都签。即然是夫妻就一个共同体，一个或是男方或是女签字都行。具体的怎么签我们也不知通。

1如果房产证上注明是个人所有，你签订的房屋买卖合同从法律上讲是有效的。2如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，没签字的配偶一方可以向签字的一方主张损害赔偿的权利。3 如果买房，不知道是夫妻婚后购买的房产。买房属于善意购买，没签字的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

1）买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效，无法进行房地产过户。 2）但是，买房仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。 3）单方签字的业主应承担违约责任，除非另一位业主也同意卖方。 4）客户可以起诉中介，让中介承担“告知不当”的责任。 （若单方签字的业主签署了，配偶同意出售承诺除外）