为什么要去柬埔寨做房产投资

柬埔寨位于亚洲经济中心，坐守黄金2.5小时经济圈，是新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。除此之外，柬埔寨还有不在CRS之列 、无外汇管制 、 享关税优惠、美元计价、 高租金回报率等多重优势。
90年代，亚洲出现了金融危机，柬埔寨是世界上少数几个没有经历经济衰退的国家之一。意识到这个国家的发展潜力，大量的外国投资从2000年开始涌入。商业、工业和旅游业的繁荣拉动住宅和商业空间的需求上涨，尽管有一定的风险，但仍有大批抓住机遇的投资者从中获益。
柬埔寨建筑业发展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047个项目，总投资额约33.9亿美元，同期增长近60%。和东盟许多国家一样，外国投资者可以在柬埔寨购买房产。根据外资所有权，外国投资者可以购买高层建筑第二层以上的房屋，并且是永久产权。

在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。 1.与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。 2.金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力不可估量。

首先，柬埔寨经济持续发展，GDP增长率保持较高水平，显示出强大的经济活力。这为房地产市场提供了坚实的基础，使得投资者对柬埔寨的房产市场充满信心。
其次，柬埔寨的购房政策相对友好，为外国投资者提供了诸多便利。例如，外国人可以在柬埔寨购买永久产权的房产，这为投资者提供了更多的选择和机会。
再者，柬埔寨的房价相对优惠，尤其是与一些发达国家相比，其性价比极高。投资者可以在柬埔寨购买到性价比较高的房产，从而获得更好的投资回报。
此外，柬埔寨的地理位置优越，位于东盟的中心战略位置，是前往全球重要市场的要道。这使得柬埔寨的房地产市场具有广阔的发展前景和潜力。
最后，柬埔寨的房地产市场还处于发展阶段，具有较大的上升空间。投资者可以抓住这一机遇，提前布局，获得更高的投资回报。

现在东盟房产市场比较热，尤其是柬埔寨和越南，因为疫情原因大批外企尤其是制造业加工业，向东南亚转移。像柬埔寨这种过去落后，现在吃到时代红利正高速发展中的国家，房子每年涨。而且东盟的低价区里面，柬埔寨是唯一有海的国家，这种房价的增长也成了一种必然，租金回报率也很高。
另外，从政策角度讲，2010年5月柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，从楼盘的第二层开始往上，外国人凭护照就可以购买。而且柬埔寨购房可用美元交易，货币价值稳定。
综上，我认为如果有闲置资金，且对海外房产，尤其是柬埔寨的房产市场有一定的了解，是可以投资的。