买方和卖方在交易过程中应该注意哪些问题？

二手房和新房有所差异，它的交易流程会比较复杂，所以需要注意的问题也就比较多，不论你是身为买方还是身为卖方，都有很多事项需要注意。今天小编就给大家讲讲买方和卖方在交易过程中应该注意些什么？

一、买方应该注意的事项

1、核实卖方身份

买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，最好还是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况。

2、核实户口情况

在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，最好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。

3、核实费用结清问题

交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担。

二、卖方应该注意的事项

1、注意明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。

2、注意谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。

3、注意签约细节

签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。

4、注意避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，也需买方配合，如果买方不配合，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

以上就是小编为大家整理的买方和卖方在交易过程中应该注意的问题，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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