普通住宅标准，普通住宅和非普通住宅的区别

非普通住宅有三个标准：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

扩展资料：

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

参考资料：百度百科-普通标准住宅

1. 普通住宅标准：（同时满足）

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。

2.非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）

3.以上两者区别：

从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

4、土地税：成交价×1％

普通住宅免征。非普通住宅，全征（无年限制）。

5、印花税：成交价×0．05％

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0．05％）。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料：普通住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅的条件包括：

1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。

非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

扩展资料：

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

参考资料：百度百科-普通住宅标准

大家在看小凯分享小区信息时，会发现多次提到住宅类型，住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。

根据鲁价综发〔2018〕90号第三条第(四)项规定，山东省内普通住宅前期物业费收费相关规定中，普通住宅，是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅。