191问答库 > 房子是单位集资房，契税已经交了超过五年，但房产证登记未满五年，过户需要缴纳5.5%营业税吗？

房子是单位集资房，契税已经交了超过五年，但房产证登记未满五年，过户需要缴纳5.5%营业税吗？

像这情况的可以申请上市过户吗？需要缴纳营业税吗？

2025-03-23 14:04:11

推荐回答（3个）

回答1：

自房证签发之日起满两年的免征增值税。

财税2016第36号附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

回答2：

按照房产证的日期算
不满五年，就要缴纳

回答3：

如果是自己唯一的，就可以不用交的