二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
买二手房是先过户还是先给首付？好多人都把顺序弄错了
二手房过户，是买卖双方当事人先协议过户住房方式，达成协议，签署买卖住房合同，支付首付款。买家当事人凭合同，首付款票据，到银行申请办理贷款按揭手续，银行审核通过，会通知当事人。
然后双方当事人一起到住房所属房管部门交纳过户税费，办理该住房过户手续。
有了买家名义房产证，买家可以办理贷款放款手续。卖家就可以收到全额购房款。，
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