目前北京市属于严格限购状态，满足以下条件具备北京购房资质
京籍个人可买首套，京籍家庭可买两套
非京籍纳税或社保满六十个月可以购买一套。
备注:驻京部队军官和武警，以及工作居住证等同于京籍购房资质。
而通州属于双限购，京籍在通州可以买1套，通州户籍个人名义在通州可以买一套，家庭名义可以买两套，纳税社保需要在满足北京购房资质的基础上，再满足三年纳税社保在通州。
您的情况是纳税社保满足60个月，需要卖房买房，因此等您名下房产出售后，您具备在京的购房资质，但您家庭名义买不了通州的住宅。
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