本人曾担任过物业公司的法律顾问，对你提出的问题有一些了解，提出以下意见供参考：
一、物业公司的法务工作主要包括以下几个方面：
1、管理合同；
2、建立制度；
3、检查制度的执行；
4、处理纠纷（包括协商、谈判、仲裁和诉讼）；
5、配合、协助业主委员会的工作。
除了上述工作以外，可能因为每个公司的情况不同，还会有些其他工作。
好了，明确了工作范围和内容后，你就应当利用你已有的知识，就上述工作分别制定相应的切实可行的规章制度了。你可以先自己做一下，试试看。如果都让他人全部告诉你，对你提高水平不利。
二、我需要提醒你：1、你说“要建立一套制度，为公司创造效益”。制度本身及其执行并不一定会给企业带来效益，但是它可以防范风险，由于防范了风险，避免了不应有的损失，也可以算作创效益。不知你是否这样理解。
3、要提取领导和同事们的意见，这样，制度才会得到领导和同事们的认可，才能够执行。
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