房屋产权归属

抵押不同于质押。房屋做了贷款抵押后，产权登记部门就对该房屋的所有权(产权)予以冻结，但所有权还是借款人的。
如果贷款到期后，贷款人未能还清贷款本息，造成规约，则银行进入诉讼程序，由法院判决，通过评估、公告、拍卖的方式进行处置，拍卖款用于清偿贷款本息。拍得人依据法院判决书到产权登记部门过户，这时贷款人的产权转移给拍得人。
如果经过法院的“三拍两降”程序还没有人竞拍造成流拍，这时法院就会下达裁决书将该房屋判决给银行抵贷，银行凭法院判决书进行产权过户。过户后的该房屋产权才归银行了。
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1. 根据目前的法律规定，房子如果是婚前购买的，属于婚前财产，无论是否离婚，该房产属于购买人所有（根据房产证上的名字确定所有人）；

2. 如果这套房产在结婚后将配偶的名字加入，该房产即属于两人共同共有（各占50%份额），因为当对方提出加入名字且所有人同意将名字加入后，即表示将该房产的50%赠与给了对方，所以对方有50%的权益。另外，房产证加名要缴纳契税，但夫妻间加名不收契税。

3. 房子在婚后买的则属于夫妻共有财产，房产证无论写夫妻哪一方的名字，都是属于共有财产。

4. 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。