住房所属土地是划拨性质的，需要先报政府部门审批，得到批准之后需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，才可以办理过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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