营业用房征收评估时与住宅房是有区别的，往宅房只考虑有效建筑面积不考虑自然间，住宅房相同质量的房子若不考虑朝向环境因素补偿重置价格相同，而营业用房评估相同质量的房子补偿价格是不同的，因为要考虑临街系数即宽深比例。例如同样40平方门面房，一间是沿街十米长深四米，另一间是沿街四米深十米，这两种形式的门面前者补偿要高于后者。实际评估中就会按自然间来确定临街系数，不同的自然间虽然都用于营业但房屋的临街状态不同评估价格是不同的，有些框架结构房屋可以任意隔断，评估时是按一定跨距人为划分自然间来确定不同区域的不同价格。为什么有自然间概念要求你应理解了吧。
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