法律规定，不动产抵押，应当办理登记手续，没有办理登记的，尽管抵押合同是有效的，但在法律上并不起到阻止债务人出卖的目的。《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。如果抵押权未生效，抵押权人也就无法主张自己的权利了。
