您好！甲方卖给乙方的房子如果是商品房，必须去房产交易部门过户手续，缴交应缴的各种税费后，乙方才能取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。私自写的任何协议都不能改变房屋的所有权。如果该房不是商品房，是在农村宅基地上自己建造
