只有房产证没有土地证怎么办理不动产证

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。

根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

扩展材料

办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。

若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。

办理土地证地点：所在区国土部门。

办理土地证费用：按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

参考资料来源：人民网-房屋不动产登记需先办土地证

1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。
2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
3、土地属于集体土地的没有土地证
4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。

当地政府开展了这项工作，会公示办理相关事宜，例如程序、所需材料