你这个应该是当地以前的部门分开导致很多的不规范引起的。通常情况下来说，土地用途决定房屋用地，即什么用途的土地上只能建什么用途的房屋，例如，土地用途为城镇住宅用地，那么规划设计的时候，这里面只能建设住宅。尤其是在不动产统一登记后，明确了“房地一体”原则，那种商住混合的，是什么用途的房屋，那么其对应的土地用途也应该是一致的。你的这种情况，如果规划上查明是房屋是商业用途，那么在登记时，土地的出让金应该要按商服用地计算（通常情况下，商服用地比城镇住宅用地出让金要高），你也说了，不动产那边的回复是不好说，那么其中必然是有一些原因。不过有一点，你的这个按商业交易和缴税都应该是没什么问题的，因为税务什么的主要看的也是房屋用途，毕竟房屋价值其实是大于土地价值的。建议：你现在这个可以向不动产提出异议，要求查明并解决。不过短期内解决不好，对你的实际影响不是特别大，土地用途的主要影响是几十年后出让期到了，按什么标准缴纳出让金的问题，总的来说，对你个人的利益而言，不会有影响，可能还有一点好处。
商住应该是四五十年，没有7年那么久哦
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