如果双方自愿。要看你们的支付方式是年付的话20%还在法律允许的范围内。
如果退租你确实违约了，要承担违约责任，但是你可以跟房东协商，你帮他找一个租客，条件跟你一样，你再搬出去，一般是可以的，也就属于合同法中规定的债务转移。
只要双方协商一致作为合同条款是有效的。
