交房时一定要办理房产证吗？

你这个想法是不对的,,房产公司一般都
是统一办证的,,速度也快,办证是其次,关键是交房,交房不是说把房子钥匙给你就是交房,一手房是要交一些设备初装费,和维修基金的,不交的话,他们也办不了证,,你自己也办不了证,这是房管局定的规矩,还有一个交房意味着你对房屋质量各方面的认可,这是一个手续问题,,如果这个小区房子都卖完了,产证肯定都要办出来,他们开发商也就把各办事部门撤了,去别的项目做事,,难道他们会因为几个人一直等
在那里吗??到时你自己去办的话找他们就比较麻烦了!!还是早点去办吧

你可以向开发商书面要求暂不做房产证，若因不办理产权证引起的法律后果由你承担，开发商乐得不给你跑腿呢。

办证期限是对开发商规定的，法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约啊，所以开发商急着叫你办呢。

不过，我建议你还是交了钱办了证为宜。

依照我国法律规定，房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户，则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷，则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖，则会殃及池鱼，连累你的。到时候会很麻烦的。

再者，一般开发商都是成立项目公司来进行开发的。作完一个项目就结束项目公司的。如果你几年以后要去办证，有些事情要开发商配合，却找不到开发商，会十分万分头痛的。

部分房产证不能在交房的时候办理。个人办理房产证：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。