房产证和土地使用证的问题

房产证跟徒弟使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。如果只有没有土地证，万一哪一天房屋拆迁，你是没有办法得到补偿的，或者哪一天国家要收回这一块土地了，那你的房子就没有了。所以房子一定要两证齐全才可以！

情况是这样的.2000年以后大多商品房已经没有土地使用证了.因为产权证已经把土地使用证大多内容概括了。如果没有土地使用证.您也可以放心.没什么影响.相比土地使用证.办理起来还真的比较麻烦.楼下同志真的很见外.现在已经很少有见到土地使用证 了.开发商也没有给每家办理土地使用证 的义务了。你怎么办.你因该看下产权证 的用途在说.没土地使用证很正常.商品房市0年的使用权利.土地使用证 也是70年.所以效果是一样的.

恩，怎么说呢国有土地使用证是开发商卖房子必须要有的，常说的五证两书第一个就是这个证，现在一般商品房的土地使用证都是开发商统一办理，一栋楼只有一个证，只有别墅才是一个房产证，一个土地证。你说的开发商没办理土地使用证的话，恭喜你，以后拆房子你就什么都没了，所以买房子要慎重。不过，你证都下来了，说明开发商是有土地使用证的。

这要看你那个地方的政策了，在北京拆迁都是需要出示土地证的，按两个证给你补助，但在石家庄很多小区只有房产证，土地证可有可无，拆迁都是按房产证走。一个地方一个样。
不过房产证下来了证明土地局肯定有你们小区的大土地证了，要等开发商去备案才能把大证分成小证，才能领。

新房土地证不一定必须要开发商办理。
一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
三、没有土地证的房子好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
新房土地证是可以自己办理的。
一、我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权就归你了。但该房所占据的土地的权仍属国家，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。
二、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
三、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务，则可以将材料提交到国土窗口。