房贷利率怎么算出来的

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

银行房贷利率=贷款利息÷贷款总金额÷贷款期限。如果贷款期限是按年计算的，得出的银行房贷利率为年利率；如果贷款期限是按月计算的，得出的银行房贷利率为月利率；如果贷款期限是按日计算的，得出的银行房贷利率为日利率。一般情况下，银行房贷利率不用计算，在贷款合同中会有明确的房贷利率，贷款银行会严格按照贷款合同。
应答时间：2020-08-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的吗？