商住两用二手房房缴纳土地增值税时，需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。商住两用二手房交易税费土地增值税包括：
1.增值额*税率（税率：30%-60%）
2.增值额=申报价-扣除项目金
3.扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
4.递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
5.税率=增值额/扣除项目金
二手房交易税费土地增值税的计算要考虑到原契税、本次营业税等的影响因素，按照具体的计算公式，就可以算出所需要缴纳的土地增值税。
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