因土地性质为划拨用地，不属于一般商品房的出让用地。需要变更土地性质、缴纳出让金方可变更为出让地。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。因此想变更为住宅用地需要去补办上述手续。
