如果你能提供证明购房是你个人财产，不属于夫妻共同财产，那就不需要夫妻双方都签字，如果不能提供证明，那就说明这房子是你们夫妻共同的房产，不管是你个人签字还是夫妻双方签字，只要在没有离婚，房子就是双方共有的，卖房就需要双方共同签字
不需要，只需要房产证上名字的人拿着身份证和购房合同就可以。
这个要看情况，农村房子大多只写夫妻一个人的名字，但卖房子必须夫妻两个人签名字才可以过户。
