葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

关于葡萄牙投资移民方面的事情确实还有有一定变化的，这里我就来针对2021年之后的政策变化问题进行分析一下。

按照原先的葡萄牙黄金居留政策，黄金签证的附属申请人只能是主申请人的配偶和18岁以下的未婚子女，如果子女已满18岁，就需要同时满足未婚、在西班牙全日制学校学习且经济上依赖父母三个条件。而根据新政策，自2021年7月1日起，年满18岁的子女只要在校读书即可申请。

根据2021葡萄牙投资移民新政策，葡萄牙当局必须在90天内对首次申请进行审批，在60天内对续签申请进行答复。这一措施有效地督促相关部门保障甚至提高审批效率，也让众多申请人在等待签证审批时有了时间上的保障，不再面对遥遥无期的审批时间而束手无策。

除了原本的购房、存款和创业等申请渠道外，葡萄牙黄金居留项目还增加了4个申请渠道，其中包括可以投资35万欧元以上用于30年前建造的老房子或翻新的房子;可以投资35万欧元以上到葡萄牙的公共或私人研究中心;可以投资25万欧元以上用于艺术创作项目和国家遗产修复或维护项目;还可以投资基金或风险投资基金;甚至还可以投资50万欧元以上来资助葡萄牙中小企业。

注：葡萄牙黄金居留政策在2021年变化较大，虽然取消部分地区的申请，但是条件放宽，而在疫情下对审理时间的限定也让投资者们更加安心。

在过去的2020年，这是特殊的一年，因为疫情的原因不少甚至可以说是很多事情都被耽搁并且被暂停了。那么在2021年，疫情好转，项目也都开始运转的一年里，葡萄牙投资移民政策有没有改变，有没有什么新的要求，和之前有什么区别等等这些都是要先进行了解的。那接下来我们就围绕着葡萄牙投资移民新政策来进行说明吧。

葡萄牙的内陆地区是根据“国家领土凝聚力计划”措施，而划定内部领土范围，是特指按照人口密度、居民定居点、领土物理特征、社会经济等因素划分的经济地区，并非单纯的行政区域。

葡萄牙的资本投资门槛在2021年提高了，由之前100万欧直接提高至150万欧元。

葡萄牙投资基金类别也从之前的35万欧直接升到50万欧元。

艺术类投资或维护国家文化遗产的投资，没有变化。

在这里需要特别注意的就是，最新的规定明确规定了想要通过用50万欧元购买不动产获得黄金居留卡的移民项目，对房产购买区域有了最新的要求，要求在葡萄牙内陆地区、马德拉群岛、亚速尔群岛这三个地区，这也就意味着在里斯本与波尔图想通过以50万欧元购房投资的投资人将无法获得黄金居留权。

2021年葡萄牙投资移民新政策

2月12日，葡萄牙政府颁布了一项立法授权提案，今日飞际为您详细讲解，2月12日第14/2021号法令细则。

2021年葡萄牙投资移民新政策变化-投资不动产类

1、依然可继续投资里斯本，波尔图地区的，不低于50万欧或不低于35万欧，翻新项目的非住宅类不动产，例如：服务型非住宅类不动产（写字楼），商铺，餐厅，办公室，仓库，土地，农场等；

2、若投资不低于50万欧或不低于35万欧，翻新项目的住宅类不动产，需在马德拉群岛，亚速尔群岛和内陆地区。

3、内陆地区是根据“国家领土凝聚力计划”措施，而划定内部领土范围，是特指按照人口密度、居民定居点、领土物理特征、社会经济等因素划分的经济地区，并非单纯的行政区域。采用葡萄牙全国市政协会，制定的地图显示的内陆地区，具体涵盖165个城市和县区，以及73个教区。

4、资本投资门槛提高，由之前100万欧直接提高至150万欧元。

5、投资基金类别由之前的35万欧直接升至50万欧元。

6、关于创造就业，公司成立增加股本的最低要求金额，由35万欧元升至50万欧元，并再创造5个就业岗位至少3年。

7、科技和研究活动，由之前35万欧元直接升至50万欧元。

8、艺术类投资或维护国家文化遗产的投资，没有变化。

9、按照现行法案进行的投资移民申请，必须在01/01/2022之前，向移民局提交黄金居留许可申请的网申流程。

葡萄牙的房产投资移民，基金投资移民，对于申请人的要求

葡萄牙基金投资移民申请条件

投资者通过资本转入方式投资购买葡萄牙投资基金或风险投资基金，获得葡萄牙黄金居留许可签证，需要满足以下要求：

1、申请人年满18周岁；

2、资金来源合法；

3、投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

4、申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

葡萄牙50万欧购房移民申请条件

1、主申请人是非欧盟公民，年龄达到18周岁以上且身体健康无犯罪记录

2、满足葡萄牙移民政策中规定的购房条件

3、购买葡萄牙当地的医疗保险

葡萄牙35购房移民申请条件

1.申请人年龄18周岁以上

2.无犯罪记录

3.购买申请人医疗保险

4.购买加投资重建金额总计等于或超过35万欧元

5.投资物业为30年以上城区的楼房建筑/历史文化建筑

6.持有审批翻新许可

7.递交居留申请前完成楼房购买资金总计达到35万或超过35万欧元

8.保证投资期限最低五年

葡萄牙购房移民和葡萄牙基金移民，两个项目的优势

葡萄牙购房移民的优势

1、一人申请，全家移民，每年仅需要居住7天，5年后可轻松转永居，移民不移居；

2、畅游欧洲26个申根国，子女畅享欧洲免费公立教育，全家尊享欧洲免费医疗；

3、屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，安全稳妥的投资方式；

4、低门槛，无语言、学历、资金来源要求。

葡萄牙基金移民的优势

1、基金投资策略安全稳健

2、投资成本低，费用清晰透明；产品标准化，投资金额满足基金份额即可，且基金无税费及额外维护成本；

3、安全省心，强监管；基金受葡萄牙证监会、葡萄牙中央银行、欧盟中央银行监管，且由专业存托银行监管资金，确保资金安全；

4、投资配置多元化，有效分散风险；投资实体物业，物业类型、区域进行多元化配置，降低单一项目、单一区域限制，提升抗风险能力；

5、投研体系健全，专业团队打理；通过对移民政策深入研究及当地市场调研，为投资做出更专业的判断；

6、填补房产投资市场空缺，扩大适合人群；投资额更低，流程更便捷，同样专注于地产投资，提供给投资人多一项选择。

相信大家注意到了2021年2月12日葡萄牙黄金居留修正案正式出台并从2022年1月1日起正式实施。此次修正案的主要内容包括：

存款投资：最低存款要求从目前的100万欧涨至150万欧
基金投资：最低投资额从目前的35万欧涨至50万欧
创业投资：设立葡萄牙商业公司的最低投资额从35万欧涨至50万欧
科研投资：投资额从目前的35万欧涨至50万欧
房产投资：买房区域仅限于葡萄牙内陆地区以及亚速尔和马德拉自治区域

也就是说，2021年全年，葡萄牙黄金签证的投资行为标准，还按照现在的法案执行---里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投基金的模式，仍然有效。

按照小编对移民政策的长期观察，这种已经明确时间会涨价或停止的变政，在正式执行前，一般都会有一波高潮，特别是葡萄牙移民政策本来就很友好、办理量很大；而且，葡萄牙还有一个独特的优势，就是---通过很低金额的投资办理黄金签证（35-50万欧）+很低的投资外花费（全家累计不用10万欧元）+5年时间基本没有移民监（平均每年住7天）+比较低的语言要求（葡语A2），就可以获得含金量极高、可以在欧盟定居/工作/享受福利的欧盟公民身份。同样的待遇，过了今年就要涨很多、或者做不到了。

所以，2021年葡萄牙移民可能会是有一波小高峰。

中国的大年初一，葡萄牙“黄金签证”这个欧洲移民常青树项目，宣布即将涨价。但葡萄牙这次的改法消息，看起来已经“确定完成立法”了。其实，本次法案编号为“Law No. 14/2021”，不长，只有4页。内容是对之前葡萄牙移民法案的修订。

2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。法条表述比较拗口和官腔官调，简单归纳如下：考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡（即：照顾欠发达地区）；让城市居民能享有体面的住房条件（即：不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房）；促进就业。

不得不说，以上很“政治正确”。

总的来看，2012年推出的买房移民政策，的确有助于葡萄牙的经济走出金融危机的压力，也在一定程度上刺激了房价的上涨。房价越涨越高，买不起房、租不起房的情况逐渐成为新的主要矛盾，就会影响移民政策的提高门槛、甚至关停。

现在，2021年14号法案，对以上8种模式，做了如下修改：
1）资本转入100万欧元起，提高为资本转入150万欧元起（涨价50万欧元！）
…
5）投入35万欧元起到科研活动中，改为投入50万欧元起（涨价15万欧元！）
…
7）投入35万欧元起到风投基金，改为投入50万欧元起（涨价15万欧元！）
8）投入35万欧元起，成立总部在葡萄牙的公司，改为投入50万欧元起（涨价15万欧元！）
以上4条变化，归纳起来就是俩字---“涨价”！