办理房子过户的,有4个步骤。分别是世丛蔽: 1、签合同。要明确约定郑姿合同的条款和违约条款,要卖方签字;
2、提交申请。到房产局填表及存量合同;
3、交税费。申搜州请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接,过户完成。
【拓展内容】
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;
2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表碧伍格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。
《房屋登枝简记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
房屋过户,就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。现实生活中,购买二手房成为时下购房者的主要购房方向,但是很多购房朋友对于房屋过户流程都不是很了解,一般都直接委托中介处理,今天律图小编就为您介绍下房屋过户的简单流程。
一、办理房屋产权过户的流程:
(1)签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日世桥弊左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
二、办理房产过户手续须注意事项:
1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事消早前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前搜族确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
无论是房屋买卖或是房屋转让,都需要进行产权的过户,所以说,只有进行了产权的过户,房屋才算是真正地交易成功,那么,房屋产权的办理显得非常重要。能避免隐藏的纠纷。
房产过户需要哪些资料:需要的材料有:1、产权证原件,2、身份证、户口本原件及复印件,3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅,产权两年以上,交契税(1.5%)。 需要房屋产权证、房屋所竖兆有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭 证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 房产余灶租买卖\过户流程及手续。
私有房地产买卖 一、出让方:
(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;
(2)居民身份证(复印件);
(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;
(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;
(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。
二、受让方:
(1)居民身份证(复印件);
(2)房地产赠与必须提交公证文书。
商品房过户
(1)商品房销售发票原件;
(2)商品房购销合同(规范)原件;
(3)商品房权属证明书及平面图(复印件);
(4)商品房产品合格证书(复印件)
(5)土地使用权面积分摊表;
(6)公共建筑面积分摊系数;
(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;
(8)国有土地使用证原件(分户证)。
单位房地产买卖
(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件;
(2)经办人身份证复印件及委托文书;
(3)上级主管部门批准书,原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准;
(4)单位受让私有房地产,应提交县级以上人民政府批准证明书;
(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。
交易流程图:
1.受理收件
2.查勘
3.审批
4.缮证 5.收费
6.领证
房产过户辩橡需要哪些资料费用多少?需要的材料有:1、产权证原件,2、身份证、户口本原件及复印件,3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅,产权两年以上,交契税(1.5%)。
1、买卖双方持买卖协议、双方的身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;旁陆5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工迹启斗本费,领取新的《土地姿磨使用权证》。