1、办理住房抵押贷款,需要产权证,哪你得先把你的这套房子的产权证分出来2、根据贷款的方式不同,分为以住房抵押的商业贷款和以住房抵押的按阶贷款,后者利率低,时间长,3、按阶贷款原则上只有购买房产时才能办理,但有很多利用这种方式贷款搞商业投资的,你找个当地的房产经纪公司他们就能办。中行、工商行管的太严格不好办,建行还行,交行、农行管的不严格,花点钱就能办
用住房抵押贷款可以用于商业投资。