我们这里现在是直接办共有权证，非夫妻关系办理共有权是要交税的，相当于你让渡50%房屋价值给她，结了婚则不需要交税。契税可咨询当地房产交易管理部门。公正的效力肯定比产权登记的效力低，会存在一些潜在的风险
我们现在这边实行的两证合了，而且采取实名制，现在你的情况是想转一部分给未婚妻，由于现在未结婚可以当第三个处理，过户费用按过户份额计算，也叫说没有什么优惠一说，公正也是有效力的。
不用加，你去办理房屋产权的时候，加上一个房屋共有人的名字就行了。
税款的话一般你只需要缴纳契税，但有时户开商已为你代缴了。
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