您好，
不管是不是第一年的房子，都没有必须缴纳取暖费这一说法，
开发商的这种做法是不合理的。
政策规定，
任何小区、住宅在取暖前的一段指定时期内，都可以申报停供暖气，
如果延期未申报，是按照继续供暖处理的。
对于您那样的新小区，不仅可以按照政策执行，
而且因为已住住户较少，停供是可以由物业代办的，
即通知物业停供、由物业和取暖部门沟通就可以了。
停供、继续供热都不应该收取任何费用。
希望能够帮助您。
这个属于行业规定，不过执行情况和你所在地区有关，我这里是按交工时间来记的，如果交工时间正好是取暖期，因为装修已经来不及，无法当年入住，所以不交，如果当年可以入住的话就必须交了。
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