土地性质改变问题

工业用地变商业用地，要先向规划部门了解是否符合规划，在符合规划的前提下，如果是出让的工业用地，补缴土地用途变更相关费用即可。如果是划拨用地，则需公开公开挂牌出让、变更用途。

一般来说，规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。
1.变更肯定要有依据的，这属于修改控制性详细规划。
修改控制性详细规的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后方可编制修改方案。
2.你们不能认定土地性质。可以向规划管理部门申请改变土地使用性质。
3.如果你们在不知情的情况下土地使用性质被规划部门更改了，此责任主体应是政府规划部门。你们不用出变更费用，如果土地性质不能改变，政府要赔偿因规划改变给你们带来的损失。
杭州就曾经有过规划部门因为西湖景观的问题，要求一五星级酒店由原来设计高度228米降至160米，而赔偿项目投资方近两个亿。

只要是土地变性，无论变成什么，招拍挂都是一定要走的程序，但可以设置一定的条件（窍门就在里面）。
每年招拍挂多少土地是有指标的，不是你有地你就可以改，根据面积大小，还要市、省或国家批准，具体你可以去县国土局询问。
要一级一级往上批。
希望能帮到你

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