昌平区经济适用房转商流程和手续

昌平区经济适用房转商流程如下：
1. 把抵押贷款还完。如果经济适用房是贷款买的，需要去银行提前还下款。
2. 经济适用房必须满5年才符合转商品房的条件，看契税，不满五年的经济适用房是转不了的。
3. 过户。需要过到非本人名字下，不能过给结了婚的爱人，孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚等。
4. 必须交一个综合地价款，是合同价的10%。例如在天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90x3650x10%=32850元。
5. 除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。
6. 以上都具备了，就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，去把网签做了。
7. 带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
具体流程和手续可能会根据地区规定有所不同，建议咨询昌平区相关房地产部门或法律援助机构以获取更准确、最新的信息。

可以办理
1。到昌平建委预约过户号
2。买方，身份证
户口本
结婚证
银联卡
家庭成员申报表
3。卖方，身份证
房产证
网签合同
费用：
回龙观
计税价按3917x面积（网签完后咨询台领的表上要填的数）
出售费1%
契税90以下1%，90-140m1.5%
补土地出让金10%
房产证工本费80
办完了当时就可以取房本