我国房屋所有权采登记公信主义，《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋出卖人所承担的给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的给付义务，已经构成违约。加之合同对办理产权期限有明确规定，出卖人逾期未办理，买受人有权主张逾期办证违约金，该违约金请求权属于债权请求权。
按照民事法律相关规定，债权请求权受诉讼时效期间限制，应从买受人知道或应当知道逾期办证之日起计算。如买受人未在该请求权产生之日起两年内主张，又无证据证明存在中止、中断、延长事由，即丧失胜诉权。
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