必须要签正规合同，并备案。签订同时首付要先给卖房子人。申请贷款，银行初审通过，双方去办理产权转移，同时抵押登记，办理他项权利证。留下卖房子人银行帐号。产证办好（抵押登记完成），银行直接放款到卖房子人账户。至于实际房子的交付，则双方在合同上约定，一般最晚不超过贷款放款日。简单说银行会通知你放款了，一个月几日要还贷了，那么，应该可以收房了。
